Par Yann Bacquet | Architecte DPLG | AD VITAM
Acquérir un bien en France pour le transformer en résidence peut être un rêve magnifique. Mais pour de nombreux propriétaires internationaux, la complexité des démarches administratives françaises est souvent source d’inquiétude. Chez AD VITAM, nous faisons de la gestion réglementaire un processus fluide et transparent, afin que nos clients puissent se concentrer sur l’essentiel : la réussite de leur projet.
Une réglementation exigeante mais protectrice
Le système français de l’urbanisme repose sur des principes de qualité architecturale, de protection du patrimoine et de respect de l’environnement. Cette rigueur garantit la cohérence des territoires et la préservation des constructions anciennes, mais elle implique aussi des procédures précises à suivre à chaque étape.
Étape 1 : Autorisations d’urbanisme
Selon la nature et l’ampleur de votre projet, plusieurs types d’autorisations peuvent être nécessaires :
- Déclaration préalable de travaux : pour les modifications mineures (façades, ouvertures, petite extension).
- Permis de construire : pour des transformations plus importantes ou des extensions significatives.
- Avis des Architectes des Bâtiments de France (ABF) : obligatoire si le bâtiment est situé dans une zone patrimoniale ou à proximité d’un monument historique.
Chez AD VITAM, nous préparons l’ensemble des dossiers techniques et architecturaux nécessaires, et nous assurons la communication avec les administrations locales.
Étape 2 : Maîtrise d’œuvre et conformité
Une fois les autorisations obtenues, nous concevons les plans détaillés et sélectionnons les entreprises qualifiées. Notre mission de maîtrise d’œuvre comprend :
- Coordination des artisans et des entreprises.
- Planification rigoureuse.
- Contrôle de la conformité aux normes en vigueur (accessibilité, sécurité, performance énergétique).
Pour les propriétaires non résidents, nous assurons une représentation complète et des rapports réguliers sur l’avancement des travaux.
Étape 3 : Finitions et réception
La phase finale comprend le choix des matériaux et des finitions, en dialogue constant avec le client. Nous supervisons la réalisation et procédons à la réception des travaux, garantissant la qualité et la conformité de l’ensemble.
Une communication claire, un accompagnement bilingue
Nous avons conçu un mode de communication spécifique pour nos clients internationaux, avec une documentation bilingue (français / anglais) et une disponibilité adaptée à leurs contraintes de distance et de décalage horaire.
La tranquillité d’esprit, de la conception à la livraison
Notre expérience auprès de propriétaires nord-américains, britanniques et européens nous permet d’anticiper les attentes culturelles et les normes de qualité propres à chaque client. Grâce à un accompagnement global, nous transformons la complexité administrative française en un parcours fluide et maîtrisé.
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